DASK Sıkça Sorulan Sorular

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) hakkında acentemize en çok gelen soruları, poliçe düzenlerken ve hasar dosyası takip ederken edindiğimiz deneyimle bir araya getirdik. Ürünün kapsamını, primini ve neden tek başına yeterli olmadığını DASK sayfamızda ayrıntılı anlattık; bu sayfa ise doğrudan sorularınıza yanıt verir.

Temel bilgiler

DASK ile Zorunlu Deprem Sigortası aynı şey mi?

Aynı poliçeden söz ediyoruz. DASK, teminatı veren kurumun (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) kısaltmasıdır; poliçenin resmî adı Zorunlu Deprem Sigortası‘dır. Zamanla kurumun adı poliçenin adı olarak yerleşmiştir. Kurum 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’na tabidir, kâr amacı gütmez ve topladığı primlerle oluşan fonu yalnızca sigortalılara yapılacak hasar ödemelerinde kullanır.

Poliçeyi kim düzenler, acenteler arasında fiyat farkı olur mu?

Poliçeyi sigorta şirketleri, acenteler ve banka şubeleri DASK adına düzenler. Prim tarifesini devlet belirlediği için hiçbir acentede fiyat farkı olmaz. Aynı daire için nereden alırsanız alın prim aynıdır; fark, poliçenin doğru bilgilerle düzenlenmesinde, vadesinin takip edilmesinde ve hasar anında yanınızda birinin olup olmamasındadır.

DASK primi neye göre hesaplanır?

Üç bilgi belirleyicidir: binanın bulunduğu deprem risk bölgesi (Türkiye Deprem Tehlike Haritası’na göre), yapı tarzı (betonarme veya diğer) ve dairenin brüt yüzölçümü. Bu üç veri tarifedeki metrekare bedeliyle birleşince hem sigorta bedeliniz hem priminiz ortaya çıkar. Poliçe için ayrıca tapu bilgileri, binanın inşa yılı, kat sayısı ve UAVT adres kodu gerekir.

2026’da azami teminat tutarı ne kadar?

1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren geçerli tutarlar şöyledir:

Bu tutarlar yıl içinde TÜİK’in üretici fiyat endeksine göre güncellenir; poliçenizi yenilerken teminatınızın güncel tutar üzerinden hesaplandığından emin olun. Güncel rakamı her zaman bize sorabilirsiniz.

Kapsam ve sınırlar

DASK hangi zararları karşılar?

Deprem ve depremin doğrudan sonucu olan yangın, infilak, tsunami ile yer kaymasının binada yol açtığı maddi zararlar kapsamdadır. Poliçe binayı güvence altına alır: temeller, ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran duvarlar, tavan ve tabanlar, merdivenler, sahanlıklar, koridorlar, çatı, bacalar, asansörler ile bahçe ve istinat duvarları.

Evimdeki eşyalar kapsamda mı?

Hayır. Zorunlu Deprem Sigortası yalnızca binayı kapsar; mobilya, beyaz eşya, elektronik cihazlar ve diğer ev eşyanız kapsam dışıdır. Eşyanız için konut sigortası gerekir.

Azami teminat binamın değerini karşılamıyorsa ne yapabilirim?

DASK’ın ödeyeceği tutarın bir üst sınırı vardır ve İstanbul’daki yapım maliyetleri düşünüldüğünde bu sınır çoğu konutun gerçek yeniden yapım bedelinin altında kalır. Aradaki farkı, konut poliçesine eklenen ilave deprem teminatıyla kapatabilirsiniz; üst sınır yoktur, teminat binanızın gerçek bedeline göre belirlenir. Uygulamada en sık karşılaştığımız eksik budur: DASK’ı olan çoğu ev sahibi kendini tam güvencede sanır.

Enkaz kaldırma, kira kaybı ve geçici konaklama giderleri ödenir mi?

Zorunlu Deprem Sigortası bu giderleri karşılamaz. Enkaz kaldırma masrafı, hasar sonrası kira kaybı ve geçici konaklama gibi kalemler konut sigortasında ek teminat olarak alınır. Depremden sonra bu masrafların büyüklüğü çoğu zaman tahmin edilenin üzerindedir.

Arsa payı sigorta bedeline dahil midir?

Hayır. Poliçe yalnızca yapıda oluşan zararı karşılar. Bina tamamen yıkılsa bile arsa üzerindeki payınız size ait kalmaya devam ettiği için arsa değeri hesaba katılmaz ve bu tutar için ödeme yapılmaz.

Her hasarda muafiyet uygulanır mı?

Evet. Her hasarda sigorta bedelinin %2’si oranında bir muafiyet düşülür; bu tutar sigortalının üzerinde kalır. Örneğin sigorta bedeli 1.135.700 TL olan bir dairede muafiyet yaklaşık 22.700 TL’dir.

Kimler yaptırmak zorunda?

Hangi binalar kapsamdadır?

Belediye sınırları içinde, tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler ve bu binaların içinde yer alan dükkân, büro, muayenehane gibi bağımsız bölümler kapsamdadır. Kamu binaları, köy yerleşim alanındaki yapılar, tamamı ticari veya sanayi amaçlı kullanılan binalar ve inşaatı tamamlanmamış yapılar kapsam dışındadır.

İş yerim müstakil bir binada, DASK yaptırabilir miyim?

Hayır. Tamamı ticari ya da sanayi amaçlı kullanılan binalara Zorunlu Deprem Sigortası düzenlenemez. Bu yapılarda deprem teminatı işyeri sigortası veya yangın sigortası poliçesi üzerinden alınır. Buna karşılık mesken binasının zemin katındaki bir dükkân kapsamdadır.

Kiracıyım, poliçeyi ben yaptırabilir miyim?

Kiracı poliçeyi kendi adına yaptıramaz; sigorta ettiren sıfatıyla ev sahibi adına yaptırabilir. Tazminat her hâlükârda tapuda hak sahibi görünen kişiye ödenir. Kiracı olarak kendi eşyanızı güvenceye almak isterseniz konut sigortası yaptırmanız gerekir.

Birden fazla dairem var, tek poliçe yeterli mi?

Hayır. Poliçe her bağımsız bölüm için ayrı düzenlenir. Üç daireniz varsa üç poliçeniz olmalıdır. Birden çok taşınmazı olan müşterilerimizin vadelerini tek listede takip ediyor, yaklaşan yenilemeleri önceden hatırlatıyoruz.

Kat mülkiyeti kurulmamış binada poliçe yapılabilir mi?

Yapılabilir. Aranan koşul, taşınmazın tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi olması ile üzerinde mesken olarak inşa edilmiş bir bina bulunmasıdır. Kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bulunmaması poliçe düzenlenmesine engel değildir.

Hasarlı bir binaya poliçe düzenlenir mi?

Ağır hasarlı binalar yıkılması gerektiği için sigortalanamaz; yeniden inşa edildiğinde poliçe yapılabilir. Orta hasarlı binalarda poliçe, onarım ya da güçlendirmenin yapıldığının belgelenmesi hâlinde düzenlenir. Hafif hasarlı ve hasarsız binalar beyana göre sigortalanır.

Beyan ve poliçe bilgileri

Metrekare ya da yapı tarzı yanlış beyan edilirse ne olur?

Bu, hasar anında en çok mağduriyet yaratan konudur. Gerçeğe aykırı beyan depremden sonra ortaya çıkarsa tazminat, ödenen primin ödenmesi gereken prime oranına göre düşürülerek ödenir.

Somut örnek: 100 m² betonarme bir daire doğru beyan edildiğinde sigorta bedeli 1.135.700 TL olur. Aynı daire 50 m² gösterilirse prim yarıya iner, ancak sigorta bedeli de 567.850 TL’ye düşer; üstelik eksper gerçek yüzölçümünü tespit ettiğinde ödeme oransal olarak ayrıca kısılır. Birkaç yüz liralık prim kazancı, hasar anında yüz binlerce liralık kayba dönüşür.

Poliçemdeki bir bilgi yanlış, nasıl düzelttirebilirim?

Yanlış metrekare, hatalı adres ya da eksik kat bilgisi zeyilname ile düzeltilir. Zeyil, poliçe üzerinde yapılan her türlü değişikliğin resmî adıdır ve düzenlendiği tarihten itibaren geçerli olur. Poliçenizin bir kopyasını gönderin, gereken düzeltmeyi biz yapalım.

Evimi sattım, poliçe yeni malike geçer mi?

Poliçe kendiliğinden devretmez. Menfaat sahibinin değişmesi durumunda acenteye başvurularak zeyilname düzenlenmesi gerekir. İşlem yapılmazsa hasar anında ödeme, poliçedeki bilgilere göre değil tapudaki hak sahibine göre değerlendirilir ve süreç uzar.

UAVT adres kodunu nereden bulabilirim?

UAVT (Ulusal Adres Veri Tabanı) kodu, dairenizin devlet kayıtlarındaki benzersiz numarasıdır ve poliçenin doğru adrese düzenlenmesini sağlar. Kodu bilmiyorsanız tapu ve adres bilgilerinizden biz sorgulayabiliyoruz.

Yenileme

Poliçe otomatik yenilenir mi?

Hayır. Poliçe süresi bir yıldır ve kendiliğinden devam etmez. Yenileme yükümlülüğü kanunen sigortalıya aittir. Müşterilerimizin vade tarihlerini takip ediyor, poliçe bitmeden önce hatırlatma yapıyoruz — güvencenin habersiz sona ermesi bizim için kabul edilebilir bir durum değildir.

Yenilemezsem ne olur?

DASK’ın sorumluluğu poliçede yazan bitiş tarihinde sona erer. O tarihten sonra meydana gelen bir depremde ödeme yapılmaz. Ayrıca poliçesiz dönemde tapu devri, elektrik ve su abonelik işlemlerinizde poliçe istendiğinde işlem yapamazsınız.

Konut kredim var, yenilemeyi banka mı takip eder?

Kredi vadesi boyunca yenileme sorumluluğu krediyi kullanandadır; bildirim yapma sorumluluğu ise kredi kuruluşuna aittir. Kredi kullanan yenilemezse banka, sigortalıya bilgi vererek primi tahsil eder ve poliçeyi yeniler. Yine de yenilemenin yapıldığını kendiniz teyit etmenizi öneririz.

Telefon ve e-posta bilgimin güncel olması neden önemli?

Sigortacı, sözleşme yürürlükteyken sizi bilgilendirmekle yükümlüdür ve bu bildirimlerin çoğu SMS ile e-posta üzerinden yapılır. Numarası eskiyen bir sigortalı yenileme uyarısını hiç görmez. Acentemizde iletişim bilgilerini poliçe düzenlenirken teyit ediyor, hatırlatmaları bu bilgiler üzerinden gönderiyoruz.

Hasar

Hasar ihbarını ne zaman ve nasıl yapmalıyım?

Poliçe genel şartları, rizikoyu öğrendiğiniz tarihten itibaren on beş iş günü içinde bildirim yapılmasını öngörür; bu kural hasarın büyümesini önlemek ve gerekli tespitlerin hızla başlaması içindir. Tazminat hakkınız ise iki yıllık zamanaşımı süresi içinde korunur. Bildirimi telefonla bize iletmeniz yeterlidir, dosyayı sizin adınıza biz açarız.

Hasar ödemesi nasıl belirlenir?

DASK tarafından görevlendirilen eksper binada inceleme yapar; hasar tutarı, poliçedeki sigorta bedeli ve azami teminat sınırları içinde, muafiyet düşülerek belirlenir. Poliçedeki bilgilerle tespit edilen bilgiler farklıysa ödeme, primlerin oranlanmasıyla yeniden hesaplanır.

Bir yıl içinde ikinci bir deprem olursa yine ödeme alabilir miyim?

Tam hasar ödendiğinde teminat sona erer. Kısmi hasarda sigorta bedeli, ödenen tazminat kadar azalır; kalan teminat yürürlükte kalmaya devam eder. Onarım yapıldıysa, eksperin kontrolü sonrasında sonraki depremde yeniden ödeme yapılabilir.

Konutum ipotekli, tazminat kime ödenir?

Tapuda veya poliçede ipotek görünüyorsa ödeme, rehin alacaklısı bankanın muvafakat etmesi hâlinde hak sahibine yapılır. Banka muvafakat etmezse tazminat bankaya ödenir.

Tapu sahibi vefat etmişse ödeme nasıl yapılır?

Ödeme, veraset ilamında görünen hak sahiplerine hisseleri oranında yapılır. Bu durumda veraset ilamı ve tapu kaydının dosyaya eklenmesi gerekir.

Kolonu kesilmiş bir binada tazminat ödenir mi?

Ödenir. Sigortalının kolon kesiminden haberi olmayabileceği kabul edilir; DASK tazminatı öder, ardından duruma sebep olanlara dava yoluyla rücu eder. Bu, poliçenin en az bilinen ama en önemli korumalarından biridir.

Poliçemi iptal ettirebilir miyim?

Zorunlu bir poliçe olduğu için kural olarak iptal edilemez. İstisnalar sınırlıdır: mükerrer poliçe, sigortalı yerin deprem dışında bir nedenle ortadan kalkması, taşınmazın kapsam dışına çıkması ve genel şartlarda sayılan benzeri hâller.

Sorunuzun yanıtı burada yoksa

Poliçenizi gönderin, teminatınızın güncel tutarla hesaplanıp hesaplanmadığını ve beyan bilgilerinin doğruluğunu ücretsiz kontrol edelim. Türkiye’nin her yerine poliçe düzenliyoruz; işlemler telefon ve e-posta ile tamamlanabilir. Ofisimiz Kozyatağı’nda PS Plaza’dadır; Kadıköy, Ataşehir, Bostancı, Erenköy ve Üsküdar’a 5-10 dakika mesafededir.

Ürünün kapsamı, primi ve poliçe süreci için DASK – Zorunlu Deprem Sigortası sayfamıza, binanın teminatı aşan kısmı ile eşyanız için konut sigortası sayfamıza, tüm ürünlerimiz için bireysel sigorta ürünleri sayfamıza göz atabilirsiniz.