Konut Sigortası

Konut sigortası, evinizi ve içindeki eşyanızı yangın, su baskını, hırsızlık ve deprem gibi risklere karşı tek poliçede güvence altına alır. Zorunlu olan DASK‘ın bıraktığı boşluğu kapatan poliçe budur. Poliçeyi kurarken bina ve eşya bedelini birlikte belirliyoruz; eksik bedel, hasar gününde ödemenin oransal olarak düşmesi anlamına gelir.

Konut sigortası nedir?

Konut sigortası, evinizi üç ayrı başlıkta güvenceye alan bir paket poliçedir:

• Bina: yapının kendisi — duvarlar, çatı, tesisat, sabit dolaplar, mutfak tezgâhı.
• Eşya (muhteviyat): mobilya, beyaz eşya, elektronik, giysi, kişisel eşya.
• Sorumluluk: evinizden kaynaklanan bir olayın komşunuza verdiği zarar.

Kiracıysanız yalnızca eşya ve sorumluluk, mal sahibiyseniz üçü birden sigortalanır.

DASK varken konut sigortasına gerek var mı?

Evet — ve bu, konut sigortasının en sık yanlış anlaşılan yanıdır. DASK zorunludur ama kapsamı bilinçli olarak dardır:

Konut sigortası neleri kapsar?

Bina ve eşya bedeli nasıl belirlenir?

Konut sigortasında en pahalıya patlayan hata, bedelin olduğundan düşük yazılmasıdır. Bu durumda hasar, beyan edilen bedelin gerçek değere oranı kadar ödenir — eksik sigorta kuralı.

• Bina bedeli: evin bugün yeniden inşa maliyeti (metrekare × güncel yapım maliyeti). Arsa payı dâhil edilmez — yangın arsayı yakmaz. Satış fiyatı ile inşa maliyeti aynı şey değildir.
• Eşya bedeli: evinizdeki her şeyi bugün yeniden almanın maliyeti. İnsanlar bu rakamı sistematik olarak düşük tahmin eder; oda oda düşünmek gerçeğe yaklaştırır.

Kıymetli eşya (mücevher, tablo, koleksiyon) çoğu poliçede ayrı bir limitle sınırlıdır; yüksek değerli parçalarınız varsa bunları ayrıca beyan ettirmeniz gerekir.

Kiracı mısınız, mal sahibi mi?

• Kiracıysanız: bina sizin sigorta menfaatiniz değildir; eşyanızı sigortalarsınız. Buna ek olarak kiracı mali mesuliyet teminatı önemlidir — evde sizden kaynaklanan bir yangın veya su hasarında mal sahibine karşı sorumlusunuz.
• Mal sahibiyseniz: bina bedeli poliçeye girer. Evi kiraya veriyorsanız kira kaybı teminatı, hasar sonrası boş kalan dönemin gelir kaybını karşılar.

Konut sigortası fiyatını ne belirler?

• Bina ve eşya bedelleri — en belirleyici etken
• Binanın yapı tarzı, yaşı ve kat sayısı
• Deprem risk bölgesi
• Dairenin bulunduğu kat — bodrumda su baskını, zeminde hırsızlık riski artar
• Seçilen ek teminatlar ve muafiyetler
• Güvenlik önlemleri — çelik kapı, alarm, site güvenliği indirim sağlar

İstanbul’da konut sigortası: neye dikkat etmeli?

İstanbul’da konut sigortasını diğer illerden ayıran üç başlık var:

• Deprem, DASK’ın bittiği yerde başlıyor. DASK’ın azami teminatı sabittir ve İstanbul’daki konut değerlerinin çoğunda yapı maliyetinin altında kalır. Aradaki farkı ancak konut poliçesine eklenen ilave deprem teminatı kapatır. Binanız yıkılmasa bile duvar çatlağı, sıva ve tesisat hasarı DASK muafiyetinin altında kalabilir; bu kalemler konut poliçesinden karşılanır.
• Yapı yaşı primi ve teminatı doğrudan etkiliyor. Şehrin büyük bölümünde yapı stoku eski; bina yaşı, yapı tarzı (betonarme/yığma) ve kat sayısı hem fiyatı hem verilebilecek teminat üst sınırını değiştirir. Bu bilgileri tahminle değil, tapu ve yapı ruhsatındaki değerlerle veriyoruz.
• Su baskını ve fırtına, İstanbul’da düşünüldüğünden sık. Ani sağanaklarda bodrum ve zemin katları su basması, çatı ve cephe hasarı yaygın hasar türleridir. Zemin ve bodrum katta oturuyorsanız su baskını teminatının limitini ayrıca konuşuyoruz.

Kozyatağı’ndaki ofisimizden İstanbul’un tamamına konut poliçesi düzenliyoruz — Kadıköy, Ataşehir, Üsküdar, Maltepe ve Beşiktaş dahil, Anadolu ve Avrupa yakası fark etmeksizin. İşlem için eve gelmemiz gerekmez: adres, brüt metrekare ve bina bilgisi yeterlidir. Türkiye’nin diğer illerindeki konutlar için de aynı gün poliçe düzenleyebiliyoruz.

Hasar anında ne yapmalısınız?

1. Zararın büyümesini önleyin. Su hasarında vanayı kapatın, gerekirse elektriği kesin.
2. Resmî kayıt oluşturun. Hırsızlıkta karakol tutanağı, yangında itfaiye raporu şarttır.
3. Fotoğraf ve video çekin. Temizlik ya da onarıma başlamadan önce belgeleyin.
4. Hasarlı eşyayı atmayın. Eksper görmeden imha edilen eşya için ödeme yapılmayabilir.
5. Bizi arayın. Dosyayı açıp eksper sürecini sizin adınıza takip ediyoruz.

Sık sorulan sorular

Konut sigortası zorunlu mu?

Hayır, isteğe bağlıdır. Zorunlu olan yalnızca DASK’tır. Ancak konut kredisi kullanıyorsanız banka genellikle konut sigortası şartı arar.

Kiracının eşyası mal sahibinin poliçesinden karşılanır mı?

Hayır. Mal sahibinin poliçesi binayı güvenceye alır; kiracının eşyası ancak kiracının kendi poliçesiyle kapsanır. İki poliçe birbirinin yerine geçmez.

Komşumun evinden gelen su benim evime zarar verdi, ne olur?

Zarar önce komşunuzun konut poliçesindeki mali mesuliyet teminatından talep edilir. Komşunuzun poliçesi yoksa ya da teminat eklenmemişse, kendi poliçenizin dâhili su teminatı devreye girer.

Yazlık ev sigortalanabilir mi?

Evet, ancak yılın büyük bölümünde boş kalan konutlarda hırsızlık teminatında özel şartlar ve muafiyetler uygulanır. Poliçeyi bu duruma göre kurmak gerekir.

Eşya bedelini ne kadar yazmalıyım?

Evinizdeki her şeyi bugün sıfırdan almanın maliyetini düşünün. Beyaz eşya, mobilya, elektronik, giysi ve mutfak eşyası toplandığında çoğu ev için tahmin edilenden yüksek bir rakam çıkar. Birlikte oda oda çıkarabiliriz.

Kadıköy ve Kozyatağı’nda konut sigortası

Lapis Sigorta olarak Türkiye’nin her yerindeki konut sahiplerine hizmet veriyoruz; ofisimiz Kozyatağı’nda, Kadıköy, Ataşehir, Bostancı ve Üsküdar’a 5-10 dakika mesafededir. Konut sigortasında yaptığımız iş:

• DASK’ınızla konut poliçeniz arasındaki teminat boşluğunu rakamla gösteriyoruz.
• Bina ve eşya bedellerini birlikte, gerçekçi biçimde belirliyoruz.
• Birden fazla şirketin teklifini aynı teminat yapısı üzerinden karşılaştırıyoruz.
• Hasar anında dosyanızı biz açıyor, eksperle iletişimi biz yürütüyoruz.

Bize ulaşın

Zorunlu deprem güvenceniz için DASK sayfamıza, diğer ürünlerimiz için bireysel sigorta ürünleri sayfamıza göz atabilirsiniz.